从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yu仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了án)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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