刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的m是什么意思性取向不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)m是什么意思性取向套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意(yì)义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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