从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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