上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guójunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金junk food 可数吗，junk food是单数还是复数(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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