OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)红楼梦多少字前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yu红楼梦多少字è)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了(le)解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiān红楼梦多少字g)REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到(dào)及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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