万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那(nà)么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗后，可(kě)能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公(gōng)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍卖页(yè)面(miàn)上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本(běn)没有网(wǎng)签，也没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以向法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套(tào)房子(zi)均为“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵(dǐ)押的(de)这(zhè)75套(tào)房子(zi)，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名(míng)的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改善，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能(néng)独善(shàn)其身？

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