万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同债务人被中国(guó)信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了(le)收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的(de)有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国(guó)信达在(zài)京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还(hái)没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式(shì)明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实际支付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的