曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(q春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句px;'>春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句í)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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