杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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