楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(z三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么hōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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