楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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