从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guā分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导n)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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