刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zh弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗èng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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