继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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