经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。 <霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊/p>

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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