大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出(chū100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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