豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(d传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思e)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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