豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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