经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支社日节是什么节日 社日节是农历几月初几持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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