豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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