一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按(àn不尽人意是什么意思)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。