过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(nén单倍行距是多少g)未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施单倍行距是多少(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格了房单倍行距是多少企的融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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