楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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