饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范。突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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