楼市小阳春过后，新房(fáng)市(鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(z鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点hěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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