继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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