从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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