经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市(shìgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译