大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)水娃是几娃？ 水娃是什么颜色富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　水娃是几娃？ 水娃是什么颜色t="上海(hǎi)太疯狂！亿(yì)万富翁(wēng)排队买(mǎi)房，打中(zhōng)稳赚(zhuàn)2000万！更有(yǒu)“抓人(rén)结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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