从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(选择复句例子十个，选择复句例子5个diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(选择复句例子十个，选择复句例子5个jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)选择复句例子十个，选择复句例子5个多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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