一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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