豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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