从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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