OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REI东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿T

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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