豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据左眉毛有一根特别长是什么意思？鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(左眉毛有一根特别长是什么意思？yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全左眉毛有一根特别长是什么意思？(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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