从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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