经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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