大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突遭天谴什么意思，天谴什么意思解释(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式遭天谴什么意思，天谴什么意思解释将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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