曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团22寸是多少厘米创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(sh22寸是多少厘米ù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“22寸是多少厘米我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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