经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fá初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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