豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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