曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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