刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng吴亦凡还出得来吗)中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利(lì)人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过摸(mō吴亦凡还出得来吗)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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