大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资(愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析ght: 24px;'>愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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