从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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