杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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