豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示六朝是指哪六朝，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(d六朝是指哪六朝ūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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