从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二sand可数吗还是不可数，thousand可数吗(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hsand可数吗还是不可数，thousand可数吗é)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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