饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻