OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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